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工商登記：「不動產經紀業」設立登記申請注意需知 (參考)
一、不動產經紀業許可申請相關文件 (點選參考)
需備負責人自然人憑證。
二、不動產經紀業設立備查申請相關文件 (點選參考)
需備工商登記憑證。
申請許可時如尚未辦理工商登記者，請以紙本申辦。
設立流程(參考)
1、向主管機關(臺北市為地政局)申請「許可」
2、辦理公司或商業登記
3、向全聯會繳存營業保證金
4、加入所在地同業公會(限6個月內開業)
5、向主管機關(臺北市為地政局)申請「備查」
★限以「公司」型態經營（註：經營國外不動產仲介業務者，以「公司」為限。）
★經營者不得有罪等情事(消極要件)
中央目的事業主管機關 :
內政部地政司
受理許可申請之機關 :
各縣市政府地政局(處)
公司登記前應先經許可之登記項目 :
- 設立或新增本項營業項目
商業登記前應先經許可之登記項目 :
- 設立或新增本項營業項目
備註 :
- 經營國外不動產仲介業務者，以公司為限。
- 同時兼營「不動產仲介經紀業」及「不動產代銷經紀業」之公司或行號，依商業團體法第12條第1項規定，應至少選擇其中一業加入登記所在地之同業公會為會員。(內政部104年6月22日內授中辦地字第1041305016號函)
- 同時兼營不動產仲介及代銷業務者，雖得選擇其中一業加入同業公會為會員，惟仍應遵守加入登記所在地同業公會之規定，除該業登記所在地均未設立仲介及代銷經紀業同業公會，始得加入鄰近直轄市或縣(市)同業公會。(內政部105年2月4日內授中辦地字第1050403151號函)
應備文件 :
一、不動產經紀業經營「許可」(以臺北市地政局為例)
1.不動產經紀業經營許可申請書一式2份。
2.負責人、董事、監察人、經理人身分證影本1份。
3.經濟部核准保留公司名稱預查表影本1份。
4.直轄市或縣（市）政府登記商號名稱預查表影本1份。
5.代理人身分證影本1份。
6.加盟證明文件影本（經紀業為加盟經營者，應附繳本項文件）1份。
7.原許可文件1份。
二、不動產經紀業經營「備查」 (以臺北市地政局為例)
1.不動產經紀業備查申請書一式2份。
2.公司或商業登記證明文件影本1份。
3.營業保證金繳存證明影本1份。
4.同業公會會員證明影本1份。
5.不動產經紀人員名冊1份。
6.不動產經紀人員證書（證明）影本1份。
7.負責人、董事、監察人、經理人名冊及其身分證影本1份。
8.停業登記證明文件影本1份。
9.加盟或退盟文件影本1份。
10.代銷合約（委託）書影本1份。
11.原許可文件1份。
12.代理人身分證影本1份。
13.個人資料檔案安全維護計畫及業務終止後個人資料處理方法1份。
資料來源：
https://resim.land.moi.gov.tw/
https://land.gov.taipei/Default.aspx
https://service.gov.taipei/
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獨資、合夥行號綜所稅申報教學｜營利所得如何新增？（114年度報稅適用）_115.5更新版
很多行號老闆在申報綜合所得稅時，以為國稅局系統已自動帶入所有資料，直接按「下一步」就完成申報。 但實務上，獨資、合夥行號的「 營利所得 」，大多數情況需要 自行新增申報 ——系統不會自動帶入，也無法透過自然人憑證或健保卡讀取這筆所得。 😱 漏報後果 ：若未自行新增營利所得，後續可能被國稅局補稅或裁罰。 本文整理成圖文步驟教學，讓您五月報稅時不再漏填 ✅ 🙋 一、誰需要申報營利所得？ 如果您是以下身分，每年五月申報綜合所得稅時， 除了薪資、股利、利息等所得外，通常還要另外自行新增一筆「營利所得」 ： 組織型態 誰要申報 企業社 負責人 工作室 負責人 工程行 / 商行 / 小吃店 負責人 合夥事業 全體合夥人（依出資比例各自申報） 原因：獨資、合夥行號的盈餘，依法 歸屬個人課稅 ，不像有限公司一樣單獨課公司所得稅。 📄 二、申報前先準備這份文件 在新增營利所得前，請先向您的記帳事務所或會計師索取： 📋 114年度營利事業投資人明細及分配盈餘表 這份文件是申報時的核心資料來源，以下為範例表格： ▲ 114年度投資人明細及分配盈餘表（範例圖）。紅框標示的「企業社」為投資人欄位，申報時需對照填入。 📌 申報時會用到哪些欄位？ 表格欄位 申報時填入位置 說明 營利事業名稱 所得發生處所名稱 即行號名稱 統一編號 扣繳單位統編 行號的統一編號 盈餘分配金額 股利或盈餘金額 本年度要申報的營利所得金額 扣繳稅額 扣繳稅額 一般獨資合夥為 0 元 ，可忽略 ⚠️ 三、最容易漏掉的一步 登入綜所稅申報系統後，很多人看到下方畫面會直接按： ❌ 「同意依稅額估算表內容申報」 → 這樣就 無法自行編修 資料，營利所得無從新增！ 請務必改選： ✅ 「不同意依稅額估算表內容申報」 選擇「不同意」後，才能進入資料編輯畫面，自行新增營利所得。 ⚠️ 特別注意 ：這是報稅流程中最多人直接略過的選項，請確認後再繼續。 🖥️ 四、新增營利所得，四個步驟 步驟一：點選「新增所得資料」 進入所得資料畫面後，找到並點選「 新增所得資料 」按鈕。 步驟二：所得種類選「營利所得」 在下拉選單中，選擇「 營利所得 」，按「下一步」繼續。 步驟...
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