各位老闆好，創業過程中最怕的一件事：地址簽約了，才發現不能辦公司、行號登記。
臺北市有「營業場所預審」這道必經關卡（可參考本所另一篇：「臺北市」的地址，能不能辦理公司行號登記？）；那「新北市」呢？答案是：登記相對友善，但「登記」和「管理」是兩回事。
115.8更新重點：新北市於公司、行號登記時不做營業場所預先審查；總樓層5層以下建物原則上皆可登記。但登記通過不代表後續使用合法，如經檢舉或抽查不符都計、建管、消防規定，仍可能被要求遷址甚至裁罰。想安心，可於登記前向主管機關申請預查（約14個工作天）。
一、快速判斷：新北市的地址能不能登記？
| 情境 | 結論 |
|---|
| 總樓層5層以下之建築物 |
原則上皆可登記。
無需特別審查建物用途。 |
| 總樓層超過5層之建築物 |
看使用執照。
使照標示用途須與營業用途相符（常見合法用途：店舖、一般零售業、辦公室、一般事務所）。 |
| 特種或高風險業別（酒店、酒家等） |
務必先確認分區與建管規定。
被檢舉、抽查的機率高，違規後果嚴重。 |
| 想要百分之百安心 |
登記前先申請預查。
約14個工作天取得主管機關審查結果。 |
二、新北市的登記原則
新北市對營業地址的基本要求，原則上符合以下兩種條件之一即可：
1. 總樓層5層以下之建築物：原則上皆可用於登記，無需特別審查用途。
2. 總樓層超過5層之建築物：建築物使用執照上標示的使用用途，必須與申請的營業用途一致。常見可登記的用途包括：店舖、一般零售業、辦公室、一般事務所。
建議在選定地址前，先調閱該建物的使用執照確認用途，避免申請過程卡關。
實務上，因為新北市在公司行號登記時不會做營業場所預先審查（臺北市則必審），所以在新北市設立公司行號，單就營業場所審查而言相對友善許多——只要資料齊全（房東同意登記的租約、最新一期房屋稅單），原則上設立及變更登記都辦得下來。但重點在後面的「管理」。
三、「登記」和「管理」是兩回事
登記可以，不代表管理（實際使用）合法。各位老闆可以看新北市經濟發展局核准函上的提醒說明：
圖1：公司設立登記核准函的提醒說明
圖2：行號設立登記核准函的提醒說明
兩者都明白提醒：登記地址仍應符合都市計畫、建築管理、消防等相關法令。
那「先登記再說、不管地址合不合法」可以嗎？
只能說，以新北市而言，要看行業特性及登記的地點……但沒事就沒事，一旦被檢舉、被抽查，或經營的是特種行業（酒店、酒家等），就會產生一堆事——不符都計、建管、消防法令的話，除了被主管機關要求遷址，還可能面臨罰則（參考下圖）。
四、最保險的做法：登記前先申請「預查」
雖然可以打電話向主管機關詢問，但電話中往往說不清楚。
最保險的做法是：備妥資料、填寫申請書，向新北市主管機關申請「營業場所土地使用分區管制與建築管理規定查詢」，等約14個工作天審查核准、確認沒問題後，再安心簽約登記。
線上申辦資訊：「新北市」營業場所土地使用分區管制與建築管理規定查詢
申請人應自行檢附之文件
| 項次 | 文件 |
|---|
| 1 | 土地使用分區證明（限3個月內） |
| 2 | 無建築物使用執照者，應附其他建築物合法證明文件 |
| 3 | 新北市政府營業場所建築管理規定查詢表 |
| 4 | 建築管理規定查詢建築物現況照片（表二） |
| 5 | 營業場所建築管理規定查詢建築物所有權人授權書（表三，範例如下圖） |
實務悄悄話：
第5項的「所有權人授權書」其實不好拿——等於要房東在房客還沒租下來之前，就先簽同意書讓政府來查這個地址能不能登記……實務上願意配合的房東不多。
這也是為什麼多數人選擇直接登記；但若您經營的業別風險較高，這14個工作天很值得等。
禾宇提醒：
「登記得過」只是第一關，後續的實際使用仍受都計、建管、消防等法令管理。
選址時建議：
5層以下建物優先、6層以上先看使照用途、風險業別先跑預查；簽約前把「如無法完成登記得解約」寫進租約條款，更有保障。如有疑問請與專業人士討論。
本文係依撰文當時（115年8月）之現行法令及新北市政府公開資訊整理，僅供參考，不構成個案之專業意見；法令或主管機關見解如有變更，本所不另行通知。個案情形請洽新北市政府經濟發展局、工務局等主管機關確認。
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